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Competitive Tips for Pricing Your San Diego Rental


Ally Trygar - Friday, August 18, 2023
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As you’re preparing to market and list your San Diego property, you’ll need to consider how much rent to charge. 这需要包括在列表中,如果你想缩小你的潜在居民池,只有合格的申请人. 



而不是随意抛出任何感觉良好的租赁价值,花点时间 study the market 给你的房产附加一个有竞争力和有利可图的租金价值. 你收取的费用将对你吸引的居民和你能多快把你的房子租出去有很大的影响. 

如果你在定价方面没有战略眼光,可能会出现以下两种情况:

  • You may underprice your rental home. This is a mistake, 尤其是考虑到加州的租金控制法只允许你每年将租金增加到一定的数额. 

  • You may overprice your rental home. This is also a mistake. 好的居民是见多识广的,他们知道像你这样的房子的市场需求. They won’t be willing to overpay. 

这里有一些事情要考虑,当你致力于定价你的圣地亚哥出租物业有竞争力和准确. 

Effectively Pricing Your San Diego Rental Property

衡量一下你对空缺职位的容忍度和你想要的收入. 

记住,市场在很大程度上决定了你能问什么, no matter how committed you are to a specific number. 如果你想支付你的抵押贷款成本,这并不重要. The market may not allow you to ask that much.

Market is always going to drive your price. 通过了解租赁市场是火爆还是低迷来保持竞争力.

作为圣地亚哥的物业经理,我们花了很多时间监控当地市场. When we are marketing your San Diego rental property, 我们会分享我们收集到的十大赌博信誉网站的广告吸引了多少潜在客户的所有数据, how many showings are scheduled, 有多少潜在买家申请了你的房产. 这些分析使我们能够准确地看到您的房产在市场上的位置. 如果没有进展,我们知道价格调整可能是必要的. 

当你为你的出租房产定价时,灵活性是很重要的. 你不希望房产在没有任何申请或兴趣的情况下在租赁市场上萎靡不振. 当人们没有打电话询问更多信息或试图安排放映时, 你可能把房子定得太高了,你需要更有竞争力. 

访问良好的数据,有竞争力的价格您的圣地亚哥租赁 

如果没有良好的市场数据和附近类似出租房屋的价格范围,你就无法为出租房屋定价. 

As we said, 如果你大肆推销你的出租房产,却没有人打电话来看, 你首先应该怀疑的是价格太高了.

Take a look at what similar homes are renting for. 

获取最近的租金金额,并找出在签订租约之前的可用时间. 你可以看看Zillow和Zumper等网站上公布的租金金额, 但圣地亚哥专业物业经理提供的数据总是更可靠. 大多数十大赌博信誉网站公司会为你提供免费的租金分析, and even if you’re committed to managing your own investment property, 在你推销房产之前弄清楚要收多少钱,这对你的结果有很大的影响. 

Factors in San Diego Rental Property Pricing

我们已经确定,租赁市场对你的房产收费有最大的影响. 

What else matters? 

  • San Diego Location 

Location has an important impact on pricing as well. 你的租金价值必须与你的房产所在地相符. 好的居民会根据你的家在哪里做出决定. 

如果你的房产位于繁忙的街道上,而且没有停车位,那么价格就需要反映出这一点. 如果它在一个理想的社区,有很棒的学校和很多当地的设施, you’ll charge more. 如果房子位置好、离学校近,居民愿意多付钱, workplaces, restaurants, and entertainment. They want a local grocery store. More remote homes and homes that are in busy, loud, and congested areas, will require a more competitive price.  

  • Property Condition 

你怎样才能控制市场,让市场在给你的房产定价时对你有利呢? 

You can’t. 

对于房产的位置,你也无能为力. 

You can, however, control property conditions, 这是你真正有机会增加出租房屋价值的地方.

租客显然会为维护良好和报价高的房子支付更多的钱 upgrades and updates that they can’t find elsewhere in similarly priced homes. Pay attention to the condition of your property. 如果房子不是很好,你就得把租金降低一点,或者 invest in some renovations

即使是很小的升级和更新也能带来不同. Fresh paint counts. 新地板将带来更高的租金和更好的申请者. Consider your appliances and your landscaping. What can make the home more attractive and welcoming? Invest in those improvements. You’ll increase what you earn. 

  • Allow Pets

Do pets impact price? 

Yes. 

你是否允许宠物进入你的房子也会影响你的价格. 

宠物友好型房产通常租金更快,价格更高. Good residents are always willing to pay pet deposits, pet rent, 还有宠物费,为了和他们心爱的猫或狗住在一起. 宠物友好型房产在留住住户方面也做得更好, 你还可以通过宠物费和宠物租金赚到更多的钱.

Rental PriceYou have to be creative and you have to be competitive. 即使在一个供给低、需求高的市场,居民也会寻找价值. 设定一个租金价格,使你的空置率保持在低水平,而你的居民数量保持在高水平. 

Want to talk about pricing your San Diego rental home? We’re ready. Contact us at PURE Property Management San Diego Office. 



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